1. Исходные данные
   Концептуальное предложение разработано на основании следующих документов:
2. Технического задания, утвержденного заказчиком.
3. Топографической съемки М 1:500 с нанесением границ отвода.
4. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (ФЗ от 22 июля 2008 г. №123-ФЗ в редакции Федерального закона от 10 июля
   2012г. №117-ФЗ);
5. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89;
6. Правила землепользования и застройки г. Казани, № 5-8 от 16.08.2021 г. (с изменениями от 01.09.2023);
7. Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа Казань, от 14.12.2016 №8-12 (с изменениями от 22.11.2022 г. №10-19);
8. ГПЗУ №РФ-16-2-01-0-00-2023-4622-0 от 27.11.2023 г.;
9. ГПЗУ №РФ-16-2-01-0-00-2023-4666-0 от 28.11.2023 г.;
10. Проект планировки и межевания территории в границах улиц Родины, Даурская, Гвардейская и Аделя Кутуя. Постановление Исполнительного
    комитета г. Казани от 24.03.2021 №670;
11. Изменения, вносимые в проект планировки и межевания территории в границах улиц Родины, Даурская, Гвардейская и Аделя Кутуя,
    утвержденный постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 24.03.2021 №670; Постановление Исполнительного комитета г. Казани от 15.08.2022
    №2714;
12. Изменения, вносимые в проект планировки и межевания территории в границах улиц Родины, Даурская, Гвардейская и Аделя Кутуя,
    утвержденный постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 24.03.2021 №670; Постановление Исполнительного комитета г. Казани от 29.08.2023
    №2492;
    И выполнено на основе задания на проектирование для климатических условий г. Казани:
    Вес снегового покрова 240 кг/м2;
    Скоростной напор ветра 30 кгс/м2;
    Расчетная температура наружного воздуха — 29 гр. С ;
    Степень огнестойкости — I;
    Уровень ответственности — нормальный;
    Класс пожарной опасности — СО.
    Класс функциональной пожарной опасности — Ф 1.3 для жилых домов, Ф 5.2 для автостоянки, Ф 4.3 для коммерческих помещений.
    Участок проектирования расположен в Советском районе г. Казани, ул. Родины.
    В соответствии с решением от 14.12.2016 №8-12 о местных нормативах градостроительного проектирования городского округа Казань с пунктом 3
    абзац 7, расчеты проведены на основании МНГП от 22.11.2022 г. №10-18.
13. Существующее положение
    Проектируемый жилой комплекс расположен на свободном от застройки участке в районе ул. Родины.
    В административном отношении территория проектирования комплекса находится на земельном участке с кадастровыми номерами 16:50:060202:221 и 16:50:060202:222, по адресу: РТ, г. Казань,
    Советский район, перекресток улицы Родины. Площадь участка — 47 856 м2.
    1 очередь строительства осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 16:50:060202:222, площадью 16 932 м2
    2 очередь строительства осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 16:50:060202:221, площадью 30 924 м2
    Категория земель — земли поселений (земли населенных пунктов).
    Участок относится к территориальной зоне ОЖ — зона смешанной и общественной застройки.
    Схема планировочной организации объекта разработана с учетом климатических и природных факторов площадки строительства, с соблюдением требований противопожарных норм и
    правил. Схема генерального плана разработана с учетом характера местности, окружающей застройки и в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Казань.
    Участок граничит:
    — с севера и северо-запада — с существующей промышленной территорией.

• с юго-востока — с ул. Родины и Ометьевским лесом.
• с юго-запада — с ул. Родины и существующей жилой застройкой.
  На отведенном участке проектом предусмотрено строительство жилого комплекса, состоящего из многоквартирных жилых домов со стилобатом, а также типового детского сада на 260 мест.
  Количество жилых домов — 2.
  Этажность — переменная (от 13 до 23, в том числе стилобат+жилые этажи)).
  На территорию проектируемой застройки предусмотрен внешний подъезд с ул. Родина.
  В соответствии с утвержденным проектом планировки территории проектируемая жилая застройка соответствует установленным нормативам обеспеченности населения объектами
  социальной инфраструктуры, а также доступности таких объектов

3.Проектные решения по планировочной организации территории жилых дома
Проектом предусмотрено строительство жилого комплекса из 2х домов со стилобатом и подземной парковкой на территории.
Жилые дома представлены несколькими секциями с переменной этажностью от 13 этажей до 23 этажей (стилобат+жилые
этажи).
Кол-во этажей в парковке:

• 1 этап — стилобат и подземный паркинг,
• 2 этап — стилобат и подземный паркинг.
  Дворовое пространство организованно по принципам «двор без машин», «безбарьерная среда». Подъезд автотранспорта к
  дому предусмотрен с внешней стороны, при этом запроектированы выходы жильцов из подъездов во внутреннюю сторону во двор на
  уровне стилобата и на внешнюю сторону на улицу.
  Планируемые жилые дома расположены с соблюдением действующих бытовых, санитарных, противопожарных норм и норм
  инсоляции.
  Анализ инсоляции и освещенности выполняется на основании требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076 — 01 «Гигиенические требования
  к инсоляции и солнце-защите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СП 23-102-2003 «Естественное освещение
  жилых и общественных зданий», установлено — проектируемые здания не оказывают отрицательного влияния на продолжительность
  инсоляции и освещенность окружающей застройки. Жилые комнаты проектируемых жилых домов имеют нормируемую
  продолжительность инсоляции не менее 2 часов в день с 22 марта по 22 сентября согласно нормативам.
  Для обеспечения расчетного количества парковочных мест для хранения личного автотранспорта предусмотрен подземный этаж
  в первой очереди и подземный этаж во второй очереди, пространство стилобата и открытые парковочные места, размещенные в
  пределах пешеходной доступности от жилых домов. Так же на подземном паркинге размещаются велобоксы для хранения
  велосипедов. В основу архитектурной концепции жилой застройки ЖК «Родина» заложена идея жилого дома в комфортном городском
  пространстве и в непосредственной близости и взаимосвязи с рекреационной зоной Ометьевского леса.

1. Архитектурно-планировочная организация территории земельного участка
   В административном отношении территория проектирования комплекса находится на земельном участке с кадастровыми
   номерами 16:50:060202:221 и 16:50:060202:222, по адресу: РТ, г. Казань, Советский район, перекресток улицы Родины.
   Проектом предлагается благоустройство территории вокруг жилых домов.
   В границах участка проектом предусмотрены:
   − Детские площадки для детей дошкольного возраста (с резиновым покрытием)
   − Детские площадки для детей дошкольного возраста (с резиновым покрытием)
   − Детские площадки для детей дошкольного возраста (с резиновым покрытием)
   − Площадки для отдыха взрослых (с покрытием из тротуарной плитки)
   − Спортивные площадки (с комбинированным покрытием — резиновое и спортивный газон)
   − Площадки хозяйственные
   Площадки оборудуются малыми архитектурными формами и игровыми элементами в зависимости от назначения:

• оборудование детских площадок игровыми элементами: скамьи детские, песочница, качалки на пружине, качалкабалансир,
  карусель, качели;
• оборудование спортивных площадок спортивными элементами: тренажеры, комплекс «Воркаут», спортивно-игровые
  комплексы;
• оборудование площадки для отдыха взрослых: скамьи, урны переносные.
  Предусмотрен раздельный сбор мусора. Площадки ТБО разработаны индивидуально на жилой комплекс, с установкой
  контейнеров селективного сбора мусора, встроены в объем здания на 1 этаже, и соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21.
  Предусмотрен раздельный сбор ТБО для встроенных коммерческих помещений и жилых квартир.
  Проектом предусмотрено размещение на проектируемой территории КНС (канализационной насосной станции), ЛОС
  (локальных очистных сооружений), ТП (теплового пункта) для обеспечения нужд и потребностей жилого комплекса.
  Согласно МНГП предусмотрена система видеонаблюдения.
  При устройстве навесных фасадных систем предусмотрено скрытые системы крепления
• Кондиционирование.
  Предусмотрена возможность установки наружных блоков кондиционеров в летних помещения, с предусмотренными решетками для охлаждения наружных блоков. Так же
  проектом предусмотрено скрытое размещение кондиционеров вне летних помещений квартир.
  Установка инженерного оборудования на кровле скрыта для визуального восприятия.
• Пожарная безопасность.
  В соответствии со статьей 76 Федерального закона от 22 июля 2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» обеспечена 10-минутная
  дислокация первого подразделения к месту вызова подразделений пожарной охраны на территориях поселений и городских округов. Ближайшими подразделением пожарной
  охраны до проектируемого жилого комплекса являются пожарная часть №7 ул. Кул Гали, 4. Обеспечен 6 метровый проезд вокруг здания и заезд пожарной машины на стилобат. В
  данной зоне не допущено размещение ограждений. воздушных линий передач и рядовой посадки деревьев. Расстояние от внутреннего края проезда до стены предусмотрено
  8-10 м. Конструкция дорожной одежды проездов для пожарной техники — асфальтобетон с последующей высадкой газона.
  Предусмотрены нормативные эвакуационные выходы на уровень земли с территории подземной парковки и с верхних этажей. Количество и размеры в свету
  эвакуационных выходов приняты в соответствии с нормами.
• Видеонаблюдение
  Согласно МНГП предусмотрена система видеонаблюдения, построенная на базе IP оборудования.
• Благоустройство жилого дома
  Для населения запроектировано благоустройство дворовой территории в соответствии с размежеванной границей земельного участка Определены расчетные показатели
  по площадкам отдыха, игр, занятий физкультурой, рассчитано требуемое количество парковочных мест и объектов социального обслуживания.
  Проектом благоустройства двора предусмотрены площадки различного назначения, кустарники, спортивные и детские игровые площадки, тротуар с возможностью
  проезда спецтехники и эксплуатируемый газон.
  Расчет площадок, паркингов и стоянок произведен согласно Местным нормативам градостроительного утв. Решением Казанской Думы от. 14.12.2016 г. с изм. на 22.11.2022.
• Мероприятия по маломобильным группам населения
  Проектом предусмотрены условия беспрепятственного, безопасного и удобного передвижения МГН по участку к доступным входам в здания.
  В местах пересечения тротуаров с проезжей частью предусмотрена пониженная установка бортового камня. Перепад высот тротуара и проезжей части на данных
  участках не превышает 0,015м. В местах установки пониженного бордюрного камня предусмотрена укладка тактильной плитки желтого цвета для слабовидящих людей. Пути
  передвижения инвалидов предусмотрены по поверхности из твердых материалов, что соответствует СП 59.13330.2020, пп 4.1.1-17.
  Для МГН предусмотрены машиноместа на открытых парковках и паркингах
  Выделяемые места размером 2,5х5,3 и 3,6х6,0 обозначены знаками на поверхности покрытия стоянки и продублированы знаком 6.4 с табличкой 8.17 «Инвалиды» в
  соответствии с ГОСТ Р 52289. Места для личного автотранспорта МГН размещены от входов в жилые здания на расстоянии не далее 100м, от входов в общественные здания- не
  далее 50м по СП 59.13330.2020, пп.4.2.1-6.
  Проект предусматривает доступность зданий для маломобильных групп населения. При входе в подъезд предусмотрены площадки не менее 2,2мx2,2м. Глубина тамбура
  не менее 2,2 м.
  Для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения, а также возможной транспортировки больного человека на носилках предусмотрены лифты с глубиной
  кабины 2,1 0м и площадкой перед лифтом глубиной не менее 2,0 м. Лифты оборудованы внутри поручнями, световой и звуковой информирующей сигнализацией, панели
  управления в кабинах лифтов выполнены со световой индикацией и применением рельефных символов (по Брайлю).
  Ширина межквартирных коридоров в свету не менее 1,5м